ต่ออายุแล้ว! ลดค่าโอน–จดจำนองเหลือ 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 โอกาสดีของคนซื้อบ้านมือสอง

ข่าวดีสำหรับคนกำลังวางแผนซื้อบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม หรืออาคารพาณิชย์ เพราะภาครัฐต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองอสังหาริมทรัพย์เหลือเพียง 0.01% เพื่อช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายวันโอน และกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง

มาตรการนี้ช่วยให้ผู้ซื้อประหยัดเงินได้หลักหมื่นถึงหลักแสนบาท โดยเฉพาะทรัพย์ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มราคาที่ตลาดบ้านมือสองมีดีมานด์สูงมาก

ใครใช้สิทธิ์ได้บ้าง?

ผู้ซื้อที่เข้าเงื่อนไขต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย และทรัพย์ที่ซื้อขายต้องมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา หากมีการจำนอง วงเงินจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญาเช่นกัน

ประเภททรัพย์ที่เข้าเงื่อนไข ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว/ทาวน์เฮาส์/ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ ที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว และห้องชุดหรือคอนโดที่จดทะเบียนอาคารชุด

ลดเหลือเท่าไหร่?

จากเดิมค่าโอนกรรมสิทธิ์คิด 2% ของราคาประเมินหรือฐานที่กฎหมายกำหนด และค่าจดจำนองคิด 1% ของวงเงินจำนอง มาตรการนี้ลดเหลือ 0.01% ทั้งค่าโอนและค่าจดจำนองสำหรับทรัพย์ที่เข้าเงื่อนไข

ตัวอย่างประหยัดค่าใช้จ่ายวันโอน

บ้านราคา 3,000,000 บาท
ค่าโอนเดิมประมาณ 60,000 บาท + ค่าจดจำนองเดิมประมาณ 30,000 บาท รวมประมาณ 90,000 บาท
เมื่อใช้มาตรการ 0.01% ค่าโอนประมาณ 300 บาท + ค่าจดจำนองประมาณ 300 บาท รวมประมาณ 600 บาท
ประหยัดได้ประมาณ 89,400 บาท

บ้านราคา 5,000,000 บาท
ค่าโอนเดิมประมาณ 100,000 บาท + ค่าจดจำนองเดิมประมาณ 50,000 บาท รวมประมาณ 150,000 บาท
เมื่อใช้มาตรการ 0.01% ค่าโอนประมาณ 500 บาท + ค่าจดจำนองประมาณ 500 บาท รวมประมาณ 1,000 บาท
ประหยัดได้ประมาณ 149,000 บาท

บ้านราคา 7,000,000 บาท
ค่าโอนเดิมประมาณ 140,000 บาท + ค่าจดจำนองเดิมประมาณ 70,000 บาท รวมประมาณ 210,000 บาท
เมื่อใช้มาตรการ 0.01% ค่าโอนประมาณ 700 บาท + ค่าจดจำนองประมาณ 700 บาท รวมประมาณ 1,400 บาท
ประหยัดได้ประมาณ 208,600 บาท

หมายเหตุสำคัญก่อนโอน

มาตรการนี้เป็นการลดเฉพาะค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองเท่านั้น ค่าใช้จ่ายอื่น เช่น ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์ อาจยังต้องชำระตามเงื่อนไขของกฎหมาย ควรให้สำนักงานที่ดินหรือผู้เชี่ยวชาญช่วยประเมินค่าใช้จ่ายจริงก่อนวันโอน

มุมมองสำหรับผู้ซื้อบ้าน

ช่วงนี้ถือเป็นจังหวะที่น่าสนใจ เพราะผู้ซื้อสามารถลดเงินก้อนที่ต้องเตรียมในวันโอนได้อย่างชัดเจน โดยเฉพาะบ้านมือสองราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท หากเจอทรัพย์ทำเลดี ราคาเหมาะสม และเอกสารพร้อมโอน การตัดสินใจช่วงมาตรการยังมีแต้มต่อด้านต้นทุน

มุมมองสำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการขาย

มาตรการนี้ช่วยเพิ่มแรงจูงใจให้ผู้ซื้อตัดสินใจเร็วขึ้น เพราะต้นทุนวันโอนลดลงมาก เจ้าของทรัพย์ที่มีบ้าน คอนโด หรืออาคารพาณิชย์ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ควรใช้จุดขายนี้ในการทำการตลาด เช่น “ซื้อช่วงนี้ ประหยัดค่าโอน–จดจำนอง” เพื่อเร่งการปิดการขายก่อนหมดมาตรการ

สรุป

มาตรการลดค่าโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ใช้ได้ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 เป็นโอกาสสำคัญของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย โดยเฉพาะตลาดบ้านมือสองราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ใครกำลังมองหาทรัพย์พร้อมอยู่ หรือเจ้าของบ้านที่ต้องการขาย ควรวางแผนตั้งแต่ตอนนี้ เพราะโอกาสดีแบบนี้ช่วยให้ดีลปิดง่ายขึ้นเยอะ

ต้องการขายบ้าน คอนโด ที่ดิน หรืออาคารพาณิชย์ ให้ทีม JJ Infinity Property ช่วยประเมินราคา วางแผนการตลาด และดูแลขั้นตอนการขายจนถึงวันโอนได้อย่างมืออาชีพ