5 เทคนิคตั้งราคาบ้านให้ขายได้เร็วในตลาดมือสอง

บ้านทำเลดีแค่ไหน…
ถ้าตั้งราคาผิด = ขายไม่ออก!
มาดู 5 เทคนิคตั้งราคาบ้านมือสอง
ใช้งานได้จริง ช่วยให้บ้านของคุณ ขายได้เร็ว + ได้ราคาดี 💰

🎯 เทคนิคที่ 1: เช็ก “ราคาตลาด” รอบบ้านคุณก่อนเสมอ
ดูประกาศบ้านใกล้เคียง ขนาด/ทำเลใกล้กัน
ใช้เว็บไซต์อสังหา เช่น Baania, DotProperty, Kaidee Property ฯลฯ
แต่! ระวังราคาเฟ้อ หรือบ้านที่ขายไม่ออก

👉 แนะนำให้ JJ Infinity ช่วยวิเคราะห์ให้แม่นขึ้น!

🎯 เทคนิคที่ 2: อย่าตั้งราคาเผื่อลด “มากเกินไป”
ลูกค้าไม่ได้ดูแค่ราคาต่อรอง แต่ “เทียบกับบ้านอื่นในทำเลเดียวกัน”
ถ้าราคาแพงเกินจะถูกมองข้ามตั้งแต่หน้าแรก
✅ ตั้งราคาที่ ยืดหยุ่น + อยู่ในกรอบตลาด

🎯 เทคนิคที่ 3: คิดถึง “ภาษี+ค่าธรรมเนียมวันโอน”
หลายคนตั้งราคาโดย “ลืมหักต้นทุนตรงนี้”
เช่น: ภาษีธุรกิจเฉพาะ, ภาษีเงินได้, ค่าธรรมเนียมโอน
👉 ถ้าไม่วางแผนให้ดี อาจได้ไม่ถึงยอดที่คาดไว้

🎯 เทคนิคที่ 4: ปรับราคา “ตามสถานการณ์ตลาด”
ถ้าลงขายมา 2-3 เดือนแล้วยังเงียบ…
✂️ อย่ากลัวที่จะ “ปรับราคาเล็กน้อย” เพื่อเรียกความสนใจ
แนะนำให้ทีม JJ ช่วยติดตามและแนะนำช่วงเวลาที่ควรปรับ

🎯 เทคนิคที่ 5: ตั้งราคาน่าสนใจ แบบ “จับต้องได้”
ตัวเลขลงท้ายด้วย “900,000” หรือ “2,490,000”
ดีกว่า “2,500,000” ตรง ๆ
เพราะทำให้รู้สึกว่า “ถูกกว่า” ทั้งที่ต่างกันแค่หมื่นเดียว