เอกสารที่ต้องใช้ในการขายบ้าน มีอะไรบ้าง?

จะขายบ้านแต่ไม่รู้ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?
อย่าห่วงครับ! JJ Infinity Property สรุปมาให้แล้ว
✔️ ครบ ✔️ เคลียร์ ✔️ ใช้ได้จริง
เช็กให้ครบก่อนวันโอน จะได้ไม่เสียเวลา!

📋 เอกสารหลักที่ “เจ้าของบ้าน” ต้องเตรียม
1.โฉนดที่ดิน (ตัวจริง)

• ใช้แสดงกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดิน

2.สำเนาบัตรประชาชน + ทะเบียนบ้านของเจ้าของบ้าน
-เซ็นรับรองสำเนาถูกต้องด้วยนะครับ

3.ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
-ถ้าในโฉนดกับบัตรประชาชนไม่ตรงกัน

4.หนังสือแสดงการชำระหนี้กู้บ้าน (ถ้ามีการผ่อนกับธนาคาร)
-ใช้ยืนยันว่าผ่อนหมดแล้ว / หรือเตรียมปิดยอดก่อนโอน

5.หนังสือยินยอมจากคู่สมรส (ถ้าไม่ได้จดทะเบียนหย่า)
-แม้บ้านเป็นชื่อคนเดียวก็ต้องใช้ เพื่อป้องกันปัญหาภายหลัง

6.ใบปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง (บ้านในโครงการ/หมู่บ้านจัดสรร)
-ขอจากนิติบุคคล เพื่อแสดงว่าชำระครบแล้ว

7.ใบระวาง (ถ้าจำเป็น)
-เฉพาะกรณีโฉนดเลขยาว/มีพื้นที่ก้ำกึ่ง ต้องขอเพิ่มจากสำนักงานที่ดิน

🧾 เอกสารจาก “ผู้ซื้อ” ที่ควรแจ้งให้เตรียม
-สำเนาบัตรประชาชน + ทะเบียนบ้าน
-เอกสารผู้กู้ธนาคาร (ถ้าขอสินเชื่อ) เช่น
สลิปเงินเดือน / หนังสือรับรองเงินเดือน
Statement ย้อนหลัง 6 เดือน
สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี)

🗓️ เอกสารเพิ่มเติม “ในวันโอนกรรมสิทธิ์”

• แบบฟอร์มสัญญาซื้อขาย
  -หนังสือมอบอำนาจ (ถ้าไม่ได้ไปเอง)
  -แบบฟอร์มขอชำระภาษี (เจ้าหน้าที่จะช่วยเตรียมให้)
  -เอกสารประเมินทุนทรัพย์ (ออกโดยกรมที่ดิน)
  -ใบเสร็จค่าธรรมเนียม/ภาษีที่ดิน/ธุรกิจเฉพาะ

🔧 หมายเหตุเพิ่มเติม
✅ ถ้าขายพร้อมของในบ้าน เช่น แอร์ เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ
👉 ทำ “บัญชีรายการทรัพย์สิน” แนบท้ายด้วย เพื่อป้องกันความเข้าใจผิด
✅ หากใช้บริการฝากขายกับ JJ Infinity Property
👉 เราดูแลเรื่องเอกสารให้ครบทุกขั้นตอน พร้อมเตรียมแบบฟอร์มให้เสร็จ!