กฎหมายจัดสรรที่ดินใหม่ เริ่มใช้ 1 มี.ค. 2569

สาระสำคัญแบบภาษาง่ายๆ คือ “คุ้มครองคนซื้อบ้านมากขึ้น”

ถนนในหมู่บ้าน = ลูกบ้านมีสิทธิใช้จริง

ถนนและสาธารณูปโภคในโครงการ (ไฟ น้ำ ทางเดิน)
จะถูกผูกสิทธิไว้ชัดเจนว่า เป็นของใช้ร่วมของลูกบ้าน
ผู้จัดสรรจะเอาไปทำอย่างอื่นไม่ได้

โครงการต้องมีเงินค้ำประกันดูแลส่วนกลาง

ผู้พัฒนาโครงการต้องเอาเงิน/หนังสือค้ำประกันวางไว้กับธนาคาร
เพื่อยืนยันว่าจะดูแลถนน–ส่วนกลางจริง
ไม่ใช่ขายหมดแล้วปล่อยร้าง

จะเลิกดูแลไม่ได้ง่ายๆ

ถ้าจะพ้นหน้าที่ดูแล ต้อง

โอนให้ “นิติบุคคลหมู่บ้าน” หรือ

โอนให้หน่วยงานรัฐ
ทำให้ขั้นตอนชัดเจน ไม่เทลูกบ้านกลางทาง

ถ้าโครงการไม่ตั้งนิติ ลูกบ้านตั้งเองได้

ถ้าผู้จัดสรรไม่ทำหน้าที่
ลูกบ้านที่ซื้อแล้วเกินครึ่งหนึ่ง
สามารถรวมตัวกันตั้งนิติบุคคลเองได้

ค่าส่วนกลางคิดต่างได้ตามประเภทบ้าน

บ้านหลังใหญ่กับหลังเล็ก อาจจ่ายไม่เท่ากันได้
ให้ยืดหยุ่นตามขนาด/การใช้งาน

ฝ่าฝืนมีค่าปรับ

ผู้จัดสรรที่ไม่ทำตาม อาจโดนปรับหลักหมื่นถึงแสนบาท และปรับรายวัน